מחירון / שימושון שמאים

מחירון מומלץ

אומדן שכירות לנכס למגורים

הבדיקה כוללת סקירה אזורית, השוואה לנכסים דומים באזור, מדידת שטחי הנכס ובדיקה כללית של מצבו

2,000-3,600 ₪

אומדן שכירות למבנה מסחרי

העלות נכונה לנכס מסחרי קטן וכוללת שערוך מדוקדק של המבנה ומצבו

2,500-5,000 ₪

הערכת שווי לדירת מגורים

עבודת השמאי כוללת בדיקה כללית למבנה וחישוב ערכו על סמך פרמטרים כשטח, מפגעים, תכניות לחידוש עירוני, מצב סוציואקונומי של התושבים ועוד

2,000-5,000 ₪

הערכת שווי לצמוד-קרקע

על פי פרמטרים של מיקום, אוכלוסיה, מצב הנכס ואופיו

2,500-6,000 ₪

הערכת קרקעות לבית פרטי

מדידת גודל ושווי השטח עצמו והגדרת מפגעים ובעיות במגרש

3,200-7,500 ₪

הערכת קרקעות לבנייה רוויה

הערכת שווי מגרש לבנייה, כאשר העלות מושפעת משטח הקרקע ותנאיה

9,000-20,000 ₪

הערכת שווי קרקע חקלאית

מתן אומדן לערך קרקע להפשרה או לשימוש למטרות חקלאות

5,000-15,000 ₪

הערכת דמי מפתח לדירה

בהתאמה לאופי המבנה, מיקומו ומצבו, בהתאמה למדד המחירים

3,500-7,500 ₪

הערכת דמי מפתח לצמוד-קרקע

שכר השמאי יושפע מגיל המבנה וגודלו

5,000-10,000 ₪

הערכת דמי מפתח לנכס מסחרי

התעריף נכון לנכסים קטנים, כגון חנות, נגריה, מוסך או מחסן

6,000-12,000 ₪

הערכת שווי דירה לפירוק שותפות בנכס

למטרות מכירה משותפת או שיפוי הצדדים הפורשים מהשותפות לפי חלקם היחסי בנכס

2,500-5,000 ₪

הערכת שווי דירה לפירוק שותפות בנכס והגשה לבית הדין

ביצוע הערכה לבית ושטחו החיצוני, והגשת הנתונים לבית המשפט

4,500-6,500 ₪

הערכת שווי צמוד-קרקע לפירוק שותפות בנכס

בשותפויות עסקיות ומשפחתיות, כולל בדיקת הסביבה, המיקום, תכניות בנין עיר, ליקויים ומפגעים, ללא הגשת מסמכים בערכאות משפטיות

4,500-7,500 ₪

הערכת שווי צמוד-קרקע לפירוק שותפות בנכס והגשה לבית הדין

אומדן לערך הנכס והגשת המסמכים הרלוונטיים לביהמ"ש

5,500-9,000 ₪

הערכת דירה לעזבון

הערכת שווי לדירה סטנדרטית במקרי ירושה ועזבון

2,500-5,000 ₪

הערכת צמוד-קרקע לעזבון

הערכת הבית ושטח החלקים החיצוניים בירושות ועזבונות

5,000-8,000 ₪

הערכת נכס מסחרי לעזבון

העלות לבדיקת נכסים מסחריים קטנים-בינוניים

6,000-9,500 ₪

שמאות לחנות קטנה

המחיר נכון לנכס בגודל 40-60 מ"ר וכולל פרמטרים כמיקום, השוואה לנכסים דומים בסביבה, ליקויי בניה ותברואה, תכניות בניין עיר ועוד

3,200-7,500 ₪

הערכת שוויה של חנות לפירוק שותפות בנכס

הערכת השווי מתבצעת למטרות משפטיות בלבד

3,750-7,500 ₪

הערכת שוויה של חנות לפירוק שותפות בנכס והגשה לביה"ד

במקרים אלו מדובר בשירותי שמאות לנכס, לרבות הגשת המסמכים והנתונים לבין הדין

5,000-9,000 ₪

הערכת שווי לתחנות דלק

בהתאם לגודל השטח, מצב התחנה ותשתיותיה, מיקומה ואפשרויות המסחר בתחומה

21,000-40,000 ₪

בוררות בנושאי מקרקעין

עלות לשעת ייעוץ או ניהול פגישת גישור קצרה

600-1,250 ₪

חישוב ירידת ערך

השירות כולל בדיקות מקצועיות לגורמים העלולים להביא לירידת ערך הנכס ומתן אומדן מספרי לצד הנתונים

7,500-12,000 ₪

בדק בית לדירה

העבודה כוללת איתור ליקויים במבנה ותשתיותיו ואינה כוללת חישוב של ערך דירת המגורים

2,000-4,000 ₪

בדק בית לצמוד-קרקע

בדיקת המבנה בלבד, ללא מתן אומדן לערך הנכס

2,500-5,400 ₪
טיפים שימושיים

מהי ירידת ערך נכס?

ירידת ערך נכס היא ההפרש בין המחיר הפוטנציאלי עבור נכס שערכו ירד בשל ליקויי בנייה לבין מחיר נכס דומה בסביבה


מהי מטרת הערכת שווי נכס?

מטרת הערכת שווי נכס היא לספק חוות דעת על השווי הכלכלי או הערך ההוגן של הנכסים וכן הערכת התחייבויות שונות נכון ליום מסוים


גישות לביצוע הערכות שווי נכס

ישנן שלוש גישות עיקריות לביצוע הערכת שווי נכסים - גישת השוק (שיקוף המצב באופן יחסי לנכסים מקבילים בשוק), גישת ההכנסה (ניתוח פוטנציאל הרווחים שמייצג הנכס) וגישת העלות (עלות יצירת הנכס בניכוי פחת)


מי מוסמך לקבוע ירידת ערך נכס?

מהנדס בניין אינו בעל הכשרה מקצועית מתאימה ואינו רשאי לקבוע ירידת ערך של נכס מקרקעין - האדם המוסמך לכך הוא שמאי מקרקעין


מהם דמי מפתח?

גובה דמי מפתח הוא לרוב בין שליש לחצי משווי הנכס בשוק - תמורת תשלום של חלק משוויו של הנכס, מקבל הדייר זכות קבע לגור כל ימי חייו בנכס


הערכת שווי תחנת דלק

הערכת שווי של קרקע שמיועדת לתחנת דלק נקבע ע"פ כמות הדלקים שהתחנה תמכור מרגע הפעלתה - מכמות הדלק ניתן לגזור ערכים מוספים כמו פדיון חנות נוחות ומכירת שמנים, שטיפה ועוד


הערכת שווי חניון

ישנם שני מסלולים להערכת שווי חניון - שיטת ההפעלה העצמית על ידי הבעלים (מודל הכנסות והוצאות וחילוץ הרווח התפעולי) ושיטת ההשכרה למפעיל חיצוני (שמשלם דמי שכירות קבועים מראש)


מהם נכסים בלתי מוחשיים?

ישנן מספר דוגמאות לנכסים שעומדים בתנאי ההכרה כבלתי מוחשיים - טכנולוגיות (בסיס או בתהליך), בסיס לקוחות, מותג וקניין רוחני וכן הסכמים מסחריים שאינם בתנאי שוק רגילים


השבחת נכס

ניתן להשביח נכס במגוון דרכים - בין היתר בעזרת שיפוץ חדרים והחלפת ריצוף או שיפוץ מאסיבי שכולל עיצוב מחודש של פנים הבית ושבירת קירות


תמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 כולל את פינויו של הבניין והקמתו מחדש או שיפוץ שכולל חיזוקים למבנה קיים - הפרויקט נועד לחזק את יציבותם של בניינים ישנים ולהקנות להם עמידות מפני רעידות אדמה

חוות דעת אחרונות

גידי זלצמן שמאי מקרקעין

20-07-2017

שמאי לא מקצועי בכלל לא ידע להסביר מדוע העריך נמוך ביחס לשמאים אחרים שעשו לדירה זהה, חסר בדוח כיוון אויר נוסף לדירה, אדם לא סימפטי לקח כשבועיים לביצוע השמאות לא עונה לא מגיב.

סבלנות ושירותיות
מאוד לא מרוצה
המחיר שהוצע/נגבה?
מופרז
שביעות רצון כללית
מאוכזב קשות
מקצועיות
חובבן
שם השמאי שטיפל בך
גידי זלצמן

א.מ.שי - הולילנד נכסים

05-04-2016

קבלתי שירות מהיר ויעיל,בעלות סבירה,אלמנט שחסך לי זמן ,כאב ראש,וכסף מיותר,ממלץ בחום

סבלנות ושירותיות
מרוצה מאוד
המחיר שהוצע/נגבה?
טוב מאוד
שביעות רצון כללית
מרוצה מאוד
מקצועיות
הכי מקצוען שפגשתי
שם השמאי שטיפל בך
שי

א.מ.שי - הולילנד נכסים

11-03-2015

שרות אמין יסודי ומקצועי עם ידע רב ותודעת שרות גבוהה

סבלנות ושירותיות
מרוצה מאוד
המחיר שהוצע/נגבה?
מצויין
שביעות רצון כללית
מרוצה מאוד
מקצועיות
מקצועי מאוד
שם השמאי שטיפל בך
משה שי

גידי זלצמן שמאי מקרקעין

18-12-2014

יחס אישי גרוע מאוד . לא הייתי מתקרב אליו

סבלנות ושירותיות
מאוד לא מרוצה
המחיר שהוצע/נגבה?
סביר
שביעות רצון כללית
מאוכזב קשות
מקצועיות
חובבן
שם השמאי שטיפל בך
גידי זלצמן

א.מ.שי - הולילנד נכסים

07-12-2014

מקצועיות,דייקנות,שרות אמין ומחיר סביר

סבלנות ושירותיות
מרוצה מאוד
המחיר שהוצע/נגבה?
מצויין
שביעות רצון כללית
מדהים אמליץ בחום
מקצועיות
הכי מקצוען שפגשתי
שם השמאי שטיפל בך
הולילנד נכסים

הצעות מחיר

לא נמצאו הצעות מחיר